🏗 Eckdaten im Überblick
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Grundstücksgröße: ca. 590 m²
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Widmung: Bauland Kerngebiet
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Bauklasse: I–II
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Bebauungsweise: Geschlossene Bebauung
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Bestand: Altgebäude vorhanden
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Potenzial: Aufstockung bzw. Neubebauung im Rahmen der Bauklasse möglich
💡 Das Potenzial – Bestand nutzen oder neu denken
Auf diesem Grundstück stehen Ihnen mehrere Optionen offen:
✅ 1. Sanieren & Aufstocken
Der vorhandene Altbestand bietet eine solide Basis für eine Modernisierung mit zusätzlicher Aufstockung im Rahmen der Bauklasse I–II. Ideal für Eigennutzer mit Vision oder Bauträger mit Gespür für Nachverdichtung.
✅ 2. Neubauprojekt im Kerngebiet
Dank der Widmung Bauland Kerngebiet eignet sich die Liegenschaft auch hervorragend für eine attraktive Wohn- oder kombinierte Wohn-/Geschäftsnutzung (je nach Bebauungsbestimmungen).
Die geschlossene Bebauungsweise ermöglicht eine effiziente Grundstücksausnutzung – perfekt für ein modernes Stadthaus, ein Mehrparteienhaus oder ein stilvolles Wohnprojekt.
📐 Baurechtliche Rahmenbedingungen (Auszug)
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Bauklasse I–II: bis ca. 8 Meter Gebäudehöhe (je nach Ausführung und Bebauungsplan)
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Geschlossene Bauweise: Anbau an die seitlichen Grundstücksgrenzen vorgesehen
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Widmung Kerngebiet: Zentrale Nutzung mit vielseitigen Möglichkeiten
(Details gemäß Bebauungsplan und Bauordnung – gerne stellen wir die Unterlagen zur Verfügung.)
🌿 Grundstück mit Perspektive
Mit rund 590 m² bietet die Liegenschaft ausreichend Platz für durchdachte Architektur – ob moderne Stadtvilla, attraktives Wohnprojekt oder Kombination aus Wohnen & Arbeiten.
Der Altbestand kann – je nach Konzept – integriert, erweitert oder ersetzt werden.
Hier investieren Sie nicht nur in Grund und Boden, sondern in echtes Entwicklungspotenzial in einer etablierten Lage.
🎯 Für wen ist diese Liegenschaft ideal?
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Bauträger & Projektentwickler
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Investoren mit Blick für Nachverdichtung
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Eigennutzer mit Vision für Umbau/Aufstockung
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Unternehmer, die Wohnen & Arbeiten verbinden möchten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wiener Neudorf – die goldene Mitte zwischen Stadt und „I hob mei Ruah“
Wiener Neudorf liegt genau dort, wo der Wiener aufhört zu sudern und der Niederösterreicher anfängt zu genießen. Südlich von Wien, aber so gut angebunden, dass man schneller in der Innenstadt ist als mancher Transdanubier.
Dank der Badner Bahn und der A2 bist du ratzfatz dort, wo du hinwillst – egal ob Büro, Oper oder Schwiegermutter (wobei letzteres optional bleibt).
Infrastruktur? Aber bitte!
Hier bekommst du alles:
Große Einkaufswelt gleich ums Eck (die SCS grüßt freundlich rüber)
Supermärkte, Bäcker, Cafés – vom schnellen Kipferl bis zum gepflegten Spritzer
Schulen, Kindergärten, Ärzte – also alles, was das Leben stressfreier macht
Man muss nicht nach Wien fahren, um urban zu leben. Aber man kann. Und genau das ist der Trick.
Der Charakter
Wiener Neudorf ist:
bodenständig, aber nicht verschlafen
lebendig, aber nicht hektisch
zentral, aber trotzdem mit genügend Grün zum Durchatmen
Hier kennt man noch den Nachbarn – aber nicht so gut, dass er unangekündigt im Garten steht.
